Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende.
Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor och tillsammans gör vi vårt boende trivsamt.
Störningar
Du är skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras boendemiljö att de inte skäligen kan tålas
Störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 08.00. Till detta räknas höga röster i lägenheter, hög volym på musikanläggning, TV mm. Borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndag-fredag mellan kl 08.00 och 18.00 och på lördagar mellan kl 10.00 och 16:00.
Boende i flerfamiljshus måste tåla vissa störningar, exempelvis "levnadsljud" såsom lekande barn, dammsugning, tv-ljud, barnskrik, att nattjobbare lagar mat och duschar mitt i natten samt att folk spelar musik på dagtid.. Sådant måste tålas.
Avvikelser från gott uppförande, tex ofta förekommande bråk, skrik eller hög musik, utgör störningar. Bedömningen av huruvida en störning föreligger ska ske objektivt utan hänsyn till den drabbades personliga förutsättningar.
Städning
Våra gemensamma utrymmen städas regelbundet. En nystädad toalett, entré, korridor osv är skönt att se.
Vi kan alla hjälpa till att hålla kvar känslan av nystädat genom att inte lämna skräp efter oss av slarv.
När vi flyttar ut eller in händer det att packningsmaterial och skräp blir liggande kvar.
Städa bort det. Samma sak gäller vid renoveringsarbeten. Städa efter dig. Ingen vill t.ex. se spår av gipsskivor på golv, korridorer eller i entré.
Fester
Om ni ska ha fest, sätt upp en lapp i god tid i ditt trapphus. Tala om var och när, så att de grannar som ev. blir störda kan kontakta er. Tala med dina grannar det främjar grannsämjan. Om du ordnar fest i samlingslokal, eller på gemensam gård för en privat sammankomst tänk då på att lokalen eller platsen ligger i ett bostadshus och på gemensam yta.
Här gäller alltså samma regler som när du har fest i din lägenhet.
Tillträde till lägenheten
Enligt föreningens stadgar så har företrädare för bostadsrättsföreningen rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Detta meddelas såklart i god tid.
Hyra ut i andra hand
Vill du hyra ut i andra hand måste du ha tillstånd från föreningens styrelse.
Se Bostadsrättslagen 7 kap §10. Ett godkännande kan endast lämnas om det finns ett giltigt skäl till uthyrning i andra hand.
Styrelsen kan tidsbegränsa möjligheten att hyra ut. Ansök i god tid och minst två månader innan du planerar att hyra ut.
Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din bostadsrätt enligt bostadsrättslagen. Vid andrahandsuthyrning kvarstår det juridiska ansvaret för bostadsrätten hos ägaren.
Föreningen kan ta ut en avgift av den som hyr ut i andrahand
Inneboende
Med inneboende menas en person som hyr en bestämd del av uthyrarens egen bostad och som inte har gemensamt hushåll med den som hyr ut. En inneboende bor inte ensam i bostaden, utan delar den med bostadsrättshavaren.
Det spelar ingen roll om du hyr ut ett eller flera rum, så länge som du själv bor kvar.
I gengäld så är det du som blir ansvarig om det uppstår problem.
Enligt 7 kap. 8 § BRL får en bostadsrättshavare ha inneboende i sin lägenhet om det inte medför men för föreningen eller någon annan föreningsmedlem. För att det ska anses röra sig om inneboende och inte upplåtelse i andra hand krävs det att du som bostadsrättshavare behåller rådigheten över lägenheten.
Förråd
Se över ditt förråd emellanåt och kasta allt gammalt skräp. Se till att hålla förrådet låst och städat.
Allt för att undvika ohyra. Du har underhållsansvaret för båda dina förråd i källare respt. våningsplan och är därför skyldig att hålla dem under uppsikt och i sådant skick att de inte förfaller till soprum.
Förråden ska hållas låsta. Brandfarliga och explosiva varor t. ex bensin och gasolflaskor får inte förvaras i förråden.
Motorfordon får inte ställas i källarna. Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen.
Du får inte förvara något i källargången utanför ditt förråd. Annan olaglig upptäkt ex, narkotika polisanmäls.
Du har rätt att göra förändringar i lägenheten. I vissa fall krävs dock styrelsens tillstånd: Det är självklart att man inte påbörjar lägenhetsrenovering utan att först ta reda på vad som kräver tillstånd av styrelsen t.ex:
Vidare måste du meddela grannar om renoveringen är omfattande samt säkerställa att entreprenören följer våra trivselregler och undviker högljudd aktivitet före kl 08.00 Se även nedan under borr och bilningsarbeten. Underhålls- och reparationsarbeten ska det vara utförda med fackmannamässig kvalitet.
För våtrumsarbete krävs att hantverkaren är certifierad för detta.
Virkesspill och övrigt byggavfall från renoveringen skall fraktas till återbruket av medlemmen.
Tänk på allas trevnad genom att inte skräpa ned i våningskorridor och entré.
Du är skyldig att städa efter dig och din hantverkare.
Borr-och bilningsarbeten
Borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndagfredag mellan kl 08.00 och 18.00 och på lördagar mellan kl 10.00 och 16:00. Ingen borrning eller bilning på söndagar.
På helgdagar som julafton, nyårsafton och liknande håller vi oss ifrån högljutt arbete i lägenheterna helt och hållet.
Du är skyldig att avisera på anslagstavlan om du planerar att utföra störande arbeten.
Arbete med el, vatten och avlopp skall utföras av certifierad hantverkare. Arbetet skall anmälas tillsammans med intyg från hantverkaren till styrelsen innan arbetet påbörjas.
Du ansvarar för de delar av vatten- och avloppsrör som finns i lägenheten fram till stammen.
(Använd vid behov piskställningen på gården).
Som bostadsrättshavare kan du hyra övernattningsrummet. Avgift för att hyra är 100 kr per dygn.
Du hyr den mellan 12.00 till 11.55 nästa dag.
Lokalen får ej hyras för någon form av kommersiellt ändamål.
Lokalen är belägen på källarplan Mariedalsvägen 68.
Bokning sker i upphängd almenacka på dörren till övernattningsrummet.
Nycklar avhämtas/återlämnas hos styrelsens medlemmar och får endast kvitteras ut av bostadsrättsinnehavaren.
Vid förlust av nyckel debiteras tillverkning av nya nycklar samt cylinder.
Du ansvarar för lokalen mellan kl 12.00 till 11.55 nästa dag, då ska lokalen vara städad, möblerna återställda,
och resten upplockat på sin plats. Soporna läggs i soprummet sorterat enligt anvisning.
Se till att fönster och ytterdörr är stängda resp. låsta.
Bostadsrättsinnehavaren är ansvarig för aktiviteterna i lokalen och blir ersättningsskyldig för de saker som eventuellt skadas eller förstörs. Skador på lokal och lösöre skall ovillkorligen rapporteras till styrelsen senast vid nyckelns återlämnande.
Om städning ej har gjorts så debiteras bostadsrättsinnehavaren kostnaden för städfirma.
I övernattningslokalen finns 1 st bäddsoffa. Sänglinne medtas av gäst.
Regler beträffande störningar:
Som bostadsrättshavare kan du nyttja bastun mot en avgift på 100 kr per år. Anmäl ditt intresse till styrelsen.
Du kan sedan boka bastun i almenackan till övernattningsrummet. Passen är 2 timmar.
Bastun ligger i övernattningsrummet på källarplan Maredalsvägen 68.
Om bastupasset före ditt pass inte är bokat kan du gå in ½ timme i förväg för att starta bastuaggregatet.
Om passet före dig är bokat kan du komma in först när ditt pass börjar.
Inga uteskor i bastun. Lämna skorna i förhallen så att nästa bastubadare inte måste börja med att städa efter dig.
Se anvisningar i bastun beträffande hantering av bastuaggregatet
Innergården ska vara en plats för avkoppling och samvaro.
Vi ingår i en trädgårdsförening med de andra anslutande grannföreningarna.
Vackra planteringar och rabatter skapar en trivsam miljö.
Här finns förutom en trevlig atomsvär att umgås i, lekplats för de yngre, stora gröna ytor och fullt av möjligheter.
Alla uppmanas att vara rädd om möblerna.
På innergården finns en stationär grill samt bord med bänkar.
Du håller själv med grillkol samt rengör grillgallret efter dig.
Vill man hålla ett kalas eller likanande med partytält är det fritt fram förutsatt att man lämnar platsen som den var när man kom.
Vill man boka grillen eller uteplatsen gör man det lättast genom att lägga en lapp på platsen med datum och namn.
Cykelförrådet får ej användas för övergivna eller skrotade cyklar. Kasta inte skräp på golvet.
Förbjudet att tomgångsköra moped i cykelgaraget
Tvättpass kan bokas på bokningstavlan intill tvättsugan, på källarplan John Ericssonsväg.
Du kan boka högst ett pass åt gången.
Tvättstugan kan användas dagligen 08.00 ‐ 20.00
(Torkrum till 21.00)
Om du möts av en ostädad tvättstuga, kontakta den som tvättade före dig och säg till dom att städa efter sig.
Anmäl, felanmäl genast fel på maskinerna till Lars Hansson fastighetsservice.
Telefonnummer och närmre regler finns anslaget på anslagstavlan intill bokningstavlan vid tvättstugan.
När du går ifrån tvättstugan:
Hundar skall hållas kopplade och är välkomna i sällskap av husse eller matte.
Innergården samt gräsmattan är en plats för avkoppling och samvaro dock ingen rastplats för hunden, och skulle olyckan vara framme förväntas du ta upp det hunden lämnar efter sig och lägga det i kärl för restsopor i soprummet.
Det är förbjudet att rasta sin hund på föreningens område
Avfall av större format, s.k. grovsopor (stora kartonger, gamla möbler, emballagespill eller liknande) ska du transportera till återvinningscentralen.
Elektriska apparater, miljöfarligt avfall och skrymmande gods får inte lämnas i soprummen, utan ska transporteras till återvinningscentalen§.
Byggavfall får inte lämnas i soprummen.
Inga sopor på golvet.
Avfallssortering ska ske enligt de anvisningar som finns i våra soprum. Kontakta styrelsen om du är osäker.
Matavfall/bioavfall läggs i kärlen för bruna påsar. Observera att plastpåsar förstör miljöprocessen. Använd därför alltid den bruna papperspåsen för ditt matavfall.
Plastpåse om bruna påsen är förbjuden.
Pappers-, plast-, metall- och glasförpackningar ska vara tömda och ursköljda innan de kastas.
Metallock och kapsyler avlägsnas och läggs i kärlet för metallförpackningar.
Små batterier kan läggas i batterihinken.
Rökning är förbjuden i soprummen.
Brott mot sorteringsreglerna medför att du kan bli påförd en hanteringsavgift på 500 kronor.
Ytterligare tips kring källsortering hittas under fliken Information
